PRAD’architecture a mené une étude de faisabilité poussée pour la construction d’un immeuble locatif et PPE de 11 appartements, croisant analyse du marché immobilier local, coûts de construction et perspectives de location et de vente, dans le but de convaincre les partenaires bancaires de financer le projet. Cette lecture fine du site et de son potentiel a permis d’identifier une catégorie de ménages porteuse, à forte demande locale, et de calibrer les typologies en conséquence. Convaincues par la solidité du rapport, les banques ont répondu favorablement à l’appel de fonds.
Contraint par les enjeux majeurs du MPGA 2024 de Lausanne, notre étude c’est notamment porté sur la prise en compte de l’environnement végétal, imposant une emprise bâtie réduite et des surfaces perméables. La réflexion ainsi mené a permis d’optimiser le volume bâti pour maximiser le nombre d’appartements de rendement.
Le rez-de-chaussée accueille deux appartements de plain-pied de 2,5 pièces avec jardin privatif. Les étages 1 et 2, identiques, comptent chacun trois appartements de 1,5 pièce, balcons à l’Est et coursive commune à l’Ouest. L’étage 3 et l’attique développent trois duplex de 2,5 pièces avec terrasses en toiture.
Cette capacité à décrypter un site et à en révéler le potentiel économique constitue l’une des forces du bureau, qui propose ainsi bien plus qu’un projet architectural : une véritable stratégie immobilière.
